Leistungsbild | Ingenieurbüro Dix & Partner Berlin

Wir sind ein Ingenieurbüro, das sich auf die technische Bauüberwachung und das technische Projektcontrolling spezialisiert hat.

Rund 1/3 vom gesamten Bauvolumen umfasst heute die technische Gebäudeausrüstung und zählt, neben dem Hochbau, zu den anspruchsvollsten Gewerken. Vor allem an der Schnittstelle zwischen Planung, Ausschreibung und Ausführung verbirgt sich ein großes Risiko für den weiteren Bauablauf. Die Folgen werden meist erst im Laufe der Bauphase sichtbar und treiben im Ergebnis die Gesamtinvestition unnötig in die Höhe.

Wir überwachen und koordinieren für Sie, damit Ihr Projekt kosteneffizient, termin- und qualitätsgerecht realisiert wird.

Damit ein Objekt sowohl wirtschaftlich als auch technisch optimal genutzt werden kann, beinhaltet das Anforderungsprofil der gebäudetechnischen Ausrüstung heute ein hohes Maß an Effizienz und Nachhaltigkeit. Auf Basis unseres Leistungsbildes steuern wir die entscheidenden Phasen Ihres Projektes sowohl betriebswirtschaftlich als auch fachlich.

Leistungsbilder der Leistungsphasen 6-9 nach HOAI

Auf Grundlage der Leistungsbilder der Leistungsphasen nach HOAI §55 übernehmen wir die gesamten Leistungen für:

Anlagengruppe 1: Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen (KG 410 gemäß DIN 276)
Anlagengruppe 2: Wärmeversorgungsanlagen (KG 420 gemäß DIN 276)
Anlagengruppe 3: Lufttechnische Anlagen (KG 430 gemäß DIN 276)
Anlagengruppe 4: Starkstromanlagen (KGR 440 gemäß DIN 276)
Anlagengruppe 5: Fernmelde- u. Informationstechn. Anlagen (KGR 450 n. DIN 276)
Anlagengruppe 6: Förderanlagen (KGR 460 nach DIN 276)
Anlagengruppe 7: Nutzungsspezifische Anlagen (KG 470 gemäß DIN 276)
Anlagengruppe 8: Gebäudeautomation (KG 480 gemäß DIN 276)

Klassische Bauüberwachung

Zur Übernahme / Durchführung einer klassischen Bauüberwachung bieten wir folgende Grundleistungen an:

Überwachung der Ausführung

persönliche Überwachung der Bauarbeiten vor Ort.
regelmäßige wöchentliche Anwesenheit auf der Baustelle zur Begleitung und Überwachung sämtlicher mit dem Gewerk TGA vertraglich vereinbarten Arbeiten. In Abstimmung mit dem Auftraggeber auch arbeitstägliche Objektüberwachung vor Ort.
rechtzeitiges Sichten der zur Ausführung freigegebenen Unterlagen und Planungen, u.a. auf Übereinstimmung mit entsprechenden Gutachten (Brandschutzgutachten, Schallgutachten, etc.), behördlichen Auflagen, Genehmigungen, Normen, Richtlinien, etc., nach Maßgabe der allgemein anerkannten Regeln der Technik, mit den Verträgen der beauftragten Unternehmer, Erwerbern / Mietern oder sonstigen Dritten, und den Vorgaben der Auftraggeber.
Teilnahme an übergeordneten Jour-Fix der Objektplanung und / oder der Projektsteuerung und der Bauherrenschaft
eigenverantwortliches Vorbereiten, Führen und Protokollieren von Baubesprechungen für den Leistungsbereich der technischen Ausrüstung inkl. Bewertung von Vorleistungen der jeweiligen Vorgewerke.
Durchführung von Kontrollprüfungen als Kontrolle der Leistung der beauftragten Unternehmer für die Auftraggeber einschl. Dokumentation sowie regelmäßige Leistungserfassungen der Unternehmen mit Fotodokumentation.
Mängelerfassung mit VOB-konformen Schriftverkehr infolge Feststellens und Anzeigen von Mängeln. Überwachen der Mangelbeseitigung einschl. laufende Dokumentation über das eigene Mängelmanagementsystem inkl. Bestätigung an die Auftraggeber, dass Mängel beseitigt worden sind. Mitwirken an der Mängelbehebung in Form von eigenen Lösungsvorschlägen und / oder Prüfung von Lösungsvorschlägen des Unternehmers.
kontrollierende Begleitung bei Leistungs- und Funktionsprüfungen des auszuführenden Unternehmens
Betreuung und Begleitung der Leistungen der beauftragten Sachverständigen während der Ausführungsphase.

Mitwirkung bei der Koordination der am Bau Beteiligten

Mitwirkung bei Koordinierung des Einsatzes von Sonderfachleuten (Brandschutz, Schallschutz, Sachverständige, etc.) unter Berücksichtigung der Schnittstellen zwischen Hochbau und TGA in vorheriger Abstimmung mit dem Auftraggeber. Einholung der entsprechenden Dokumentationen, Protokollen, etc. dieser Sonderfachleute.
Eigenständiger, rechtzeitiger Abruf von erforderlichen Leistungen und Auftragnehmern in Abstimmung mit dem Auftraggeber inklusive der Nachverfolgung erforderlicher Unterlagen bei den Unternehmern.

Mitwirkung bei der Bauablaufplanung

Aufstellen eines Zeitplans mit Darstellung aller erforderlichen Leistungsvorgänge, des Beginns, bedeutsamer Zwischentermine und das Ende aller für die Baumaßnahme erforderlichen Leistungen. Hierbei sind zu erfassende Zeitabfolgen z.B. Meilensteine der Ausführung, Zwischenabnahmen, Inbetriebnahmen, Einregulierungen, Übergaben, Einsatz von Sachverständigen, Abnahmen, etc.
monatlicher SOLL-IST-Abgleich im Terminplan beim monatlichen Berichtswesen (Qualitäten / Kosten / Termine) an den Auftraggeber. Darstellung in einer übersichtlichen Ampelliste.
Fortschreiben des Zeitplanes bei wesentlichen Abweichungen in den terminlichen Abfolgen. Ursachen und Verantwortlichkeiten der terminlichen Abweichungen werden hierbei dokumentiert. Bei terminlichen Verzügen werden Maßnahmen zur Gegensteuerung aufgezeigt.

Mitwirkung zur Dokumentation des Bauablaufs

mitwirken bei der Dokumentation des Bauablaufs über ein digitales Projektmanagement- System. Hierzu erfolgt die Dokumentation des Bauablaufs inkl. Aufstellung einer Fotodokumentation in der Art, dass die Bauerstellung / der Projektablauf, möglichst lückenlos nachvollzogen werden. U.a. werden die personellen Kapazitäten der ausführenden erfasst und im Rahmen des Bautagebuchs dokumentiert.

Mitwirkung und Überwachung der Wirtschaftlichkeit

prüfen und bewerten von Nachträgen hinsichtlich ihrer Anspruchsgrundlage Begründung, fachtechnisch und rechnerisch, Kostenkontrolle Soll / Ist gemäß Budget über eigenes AVA – System sowie Erstellung einer Vergabeempfehlung mit Benennung von terminlichen Auswirkungen an den Bauherren.
vollständige fachtechnische und rechnerische Prüfung der Abrechnungen (Abschlags- und Schlussrechnungen) der auszuführenden Unternehmer.
Teilnahme an der Erstellung gemeinsamer Aufmaße oder Leistungsstände mit den ausführenden TGA-Unternehmen vor Ort
laufende Kontrolle des Verlaufs von Soll- und Ist-Kosten (Abrechnungen ) im Rahmen des monatlichen Berichtswesens, im Vergleich zu den Vertragspreisen und den bepreisten Leistungsverzeichnissen als Darstellung in einer Ampelliste (rot/gelb/grün) im Bezug zu den prognostizierten Gesamtkosten der Gewerke. Dabei wird ein Kostenbericht gewerkeweise erstellt, indem das Vergabebudget, die Auftragssumme, die beauftragten und eingereichten / noch offenen Nachträge mit einer Bewertung sowie zu erwartende Mehr- und Minderkosten als Kostenprognose abbildet werden.

Mitwirkung im Abnahmeprozess

fachtechnische Teilabnahmen (Zustandsfeststellungen) von Anlagen oder Anlagenteilen, die später nicht mehr oder nur noch teilweise zugänglich sind, mit Feststellung und Bestätigung der Mangelfreiheit der ausgeführten Leistungen und Erteilung einer Abnahmeempfehlung.
Protokollierung der Abnahmebegehungen mit den Unternehmen und federführende Leitung der Abnahmen. Entsprechende Vorbereitung der Abnahme durch Vorbegehungen vor Abnahme.
Organisation und Begleitung regelmäßiger Sachverständigen- Begehungen
Anfertigung von Niederschriften zu den Abnahmen ggf. mit Mängelvorbehalten.
mitwirken an der Mängelbehebung in Form von eigenen Lösungsvorschlägen und / oder Prüfung von Lösungsvorschlägen des auszuführenden Unternehmers.
Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der vom auszuführenden Unternehmen übergebenen Revisionsunterlagen.
Erstellung einer systematischen und übersichtlichen Liste aller am Bauprozess beteiligten (beauftragten) TGA-Gewerke mit Angabe des Beginns und des Endes der jeweiligen vertraglich vereinbarten Gewährleistungsfrist.

Treten Sie mit uns in Kontakt

Wir freuen uns, gemeinsam mit Ihnen Projekte zu realisieren.